Achterstraat 32 Kerk-Avezaath

Achterstraat 32 Kerk-Avezaath

€ 895.000 k.k.

Omschrijving

In het centrum van het rustige gemoedelijke dorpje Kerk-Avezaath gelegen op korte afstand van het oranje stadje Buren en de stad Tiel is te koop de markante hofstede “Dalenburg” met multifunctioneel bijgebouw, authentieke waterput, schuur, garage/hobbyruimte, royale tuinoverkapping en rondom fraai aangelegde en ideaal op de zon gesitueerde tuin (Zuid West). Dalenburg is oorspronkelijk gebouwd (ca. 1880) in opdracht van een boeren familie die destijds voornamelijk werkzaam was in de fruitteelt. Oude prenten laten zien dat de boerderij toen rondom in het fruit gebied stond. Destijds was fruit een luxe goed en telers en boeren boerden dan ook goed. Als teken dat het hun voor de wind ging werden er aan de voorkant van de boerderij dan ook vaak luxe herenhuizen dwars op het achterhuis gebouwd. Ook een typisch kenmerk van de boerderijen in de Betuwe is dat zij vaak voorzien zijn van een overstek aan de achterzijde waardoor boerenwagens droog gelost konden worden om de graan- en hooizolder in de zomer te vullen. Dalenburg heeft beide karakteristieke elementen die het een zeer aantrekkelijke woonboerderij maken. In de jaren 90 verwierf de huidige eigenaar Dalenburg en in de jaren die daarop volgden heeft hij met veel liefde en aandacht het geheel verbouwd en geheel ingericht als een royale en comfortabele woonboerderij. Een ideaal gezinshuis met legio mogelijkheden. Het geheel functionele bijgebouw is ideaal geschikt als mantelzorg woning, kantoor, au pair behuizing etc. Onder de royale recent gerealiseerde Douglas tuinoverkapping met smeedijzeren lichtkoepel is het heerlijk toeven in de zomer en vroege herfst. De fraai aangelegde tuin en authentiek straatwerk maken het plaatje compleet. We mogen wel stellen dat Dalenburg een uniek bezit is dat slechts zelden vergelijkbaar op de markt verschijnt.

Indeling:

Woonboerderij:
Begane grond:
Entree gang/ overloop met meterkast, fraaie trapopgang, kantoor/ studeer kamer met fraaie schouw en houten vloer aan de voorzijde, toilet en een woonkeuken die voorzien is van een houtkachel aansluiting. Ook is de royale kelder vanuit de overloop te bereiken. De achteringang biedt ook aansluiting op de overloop. De deel of zoals u wilt het achterhuis heeft als geheel de functie van woonkamer gekregen. De fraaie ronde baanderdeuren en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin respectievelijk een aantrekkelijk overdekte zithoek (met terrasverwarming). De woonkamer is voorzien van getrommeld Belgisch hardsteen en is voorzien van vloerverwarming. De aantrekkelijke schouw is gemaakt voor een royale houtkachel. De oude aantrekkelijke vaste kast is gemaakt om de drankjes van de heer des huizes in te kunnen opbergen.

1e verdieping:
Royale overloop, Twee ruime slaapkamers (waarvan één met douchecabine, wastafelmeubel en handdoek radiator) met dakkapellen en vaste kast ruimte, technische ruimte/ berging met witgoedaansluitingen en CV opstelling, twee slaapkamers (waarvan één een leuke bedstede heeft) met dakramen, badkamer met dakraam, 2e toilet, ligbad, douchecabine en porseleinen wastafel.
De master bedroom aan de achterzijde over de gehele breedte van het pand mag ronduit als riant benoemd worden. Met fraai uitzicht op de tuin via de in de overstek gemonteerde ramen en de vaste kasten een ideaal slaapkamer vertrek.

Bijgebouw:

Begane grond:
Zijentree, overloop met vaste kast, badkamer met dakraam, toilet, dubbel wastafel meubel, witgoedaansluitingen en handdoekradiator, woonkamer/ zitkamer met trapopgang, open keuken en openslaande deuren naar terras. De garage/ hobbyruimte is via een aparte deur te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met bergkasten, CV ruimte en studie hoek, twee (slaap) kamers.

Algemeen:
Bouwjaar 1880, vanaf 1991 geheel verbouwd, gerenoveerd, deels vernieuwd en ingedeeld naar de huidige situatie.
Perceel oppervlakte: 975 m2. Oppervlakten gemeten naar NEN 2580 meetnorm: totaal woonoppervlakte: 291 m2, garage: 20 m2, terras overkappingen: 12 m2 resp. 14 m2, kelder: 20 m2, schuur: 10 m2. Inhoud woning: 1196 m3.
Verwarming en warm water: 2x CV combi gas ketels, gedeeltelijk vloerverwarming. Merendeels voorzien van isolatieglas, dak- vloer- en gevelisolatie. Energielabel is in aanvraag.
De tuin is voorzien van een bronpomp met een beregeningssysteem.

Aansluiting met A-15 binnen 1.000 meter. Ziekenhuis, winkels en scholen (basisschool in het dorp) op korte afstand bereikbaar. Tennis- en voetbalvereniging op loopafstand.

Al met al een bijzonder bezit dat beslist uw bezichtiging waard is!.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen, riet
Ligging
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
291 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
975 m²
Inhoud
1.196 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
AWB en Nefit (gas gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Buren K 1361
Oppervlakte
975 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BRN00-K-1361

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Achtertuin
286 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Achterstraat 32
Kerk-Avezaath
€ 895.000 k.k.