Fraai in de dorpskern van het aantrekkelijke dorpje Kerk-Avezaath gelegen mogen wij u aanbieden dit zeer ruime karakteristieke vrijstaande woonhuis met royale garage en schuur/ berging op een perceel van 600m2. Het object dient te worden gemoderniseerd. Door de grootte (440 m2 bruto vloeroppervlakte) biedt het ongekende mogelijkheden en is deze woning na modernisering en aanpassing levensloop bestendig te maken maar kan ook gebruikt worden voor bedrijf aan huis, mantelzorg of voor een inwonende au pair.
Op het terrein naast het woonhuis vindt op dit moment een herinrichting plaats en worden aantrekkelijke woonhuizen gebouwd.
Kerk-Avezaath heeft een ideale ontsluiting op de A-15 en licht op 4 minuten afstand van de Oranje stad Buren en de stad Tiel met al zijn stedelijke faciliteiten.
Indeling:
Begane grond:
Achter entree, hal met toilet met trapopgang, royale woonkamer aan de voorzijde met parket vloer en open haard, woonkeuken met aansluitend een serre met deur naar een terrasoverkapping. Vanuit de keuken is een klassieke kelder aanwezig. De bijkeuken is vanuit de hal te bereiken.
De centrale hal biedt toegang tot een overloop die toegang bied aan twee goed bemeten slaapkamers en een berging waar eventueel een badkamer gemaakt kan worden.
1e verdieping: overloop, drie kamers aan de voorzijde en een royale badkamer aan de achterzijde (v.v. 2e toilet, douche, ligbad, wastafelmeubel en dakraam)
2e verdieping: de zolder is bereikbaar via een vlizo trap.
Aansluitend aan het woonhuis is de garage aanwezig die voorzien is van een zolderberging. Aansluitend aan de garage is er nog een houten schuur aanwezig.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1910. Perceel oppervlakte: 600 m2.
Conform NEN 2580 meetnorm: Bruto vloeroppervlakte: 440 m2, woonoppervlakte: 205 m2, Overig inpandige ruimte (waarvan garage: 59 m2): 91 m2. Inhoud woonhuis: 1.032 m3.
Merendeels voorzien van isolatieglas.
Verwarming en warm water: Vaillant combi CV gas 2003.
EnergielabeL: G.
Zeer royaal te moderniseren woonhuis met diverse gebruiksmogelijkheden!
Op zoek naar een karakteristiek woonhuis op een mooie locatie? Komt u gerust eens kijken!