Op een werkelijk unieke locatie in het historische centrum van het dorpje Cothen en met de achtertuin direct grenzend aan het kronkelriviertje de Kromme Rijn is te koop dit vrijstaande, in 2012 nieuw gebouwde, herenhuis met garage.

Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de Brink met fruitbomen en aan de achterzijde vrij uitzicht op de achterliggende weilanden. Een unieke locatie die ook zo blijft aangezien het gebied is aangewezen als Rijks beschermd dorpsgezicht. Houd u van varen? De boot kan aan de achterzijde van de tuin worden aangelegd in de bevaarbare Kromme Rijn.

Het woonhuis is gebouwd met gebruikmaking van uitstekende materialen en heeft een aantrekkelijke architectuur geheel passend in de omgeving. De uitstekende isolatie (energielabel A++) garanderen lage energiekosten.

Op de oprit en op de parkeerplaats aan het Ambachtspad kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.
De achtertuin heeft een heerlijk terras, fraaie bomen en een fantastisch uitzicht.

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree royale hal met deur naar de garage, trappartij, meterkast en modern toilet, royale lichte U-vormige woonkamer met eiken vloer en vloerverwarming, houtkachelaansluiting en open keuken aan de voorzijde. Deze is voorzien van een moderne luxe L-vormige inrichting met alle denkbare inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een glazen pui aanwezig met openslaande deuren naar het terras.

1e verdieping:
Royale overloop met berging (v.v. CV installatie), royale slaapkamer aan de voorzijde met dakkapellen, moderne luxe badkamer (v.v. dubbel wastafelmeubel, toilet, ligbad, inloop douche, handdoekradiator en vloerverwarming), royale slaapkamer aan de achterzijde met draai kiep dakraam en een tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens met een draai kiep raam.

2e verdieping:
Royale zolderberging te bereiken via een vlizotrap.
De garage is zowel via de hal alsook met een loopdeur via het terras te bereiken.

Algemeen:
Bouwjaar 2012. Perceel oppervlakte: 525 m2. Oppervlakte conform NEN 2580 meting: woonoppervlakte: 157 m2, Garage: 26,30 m2. Inhoud: 644 m3.
Verwarming en warm water: Nefit combi CV gas bouwjaar 2012 in combinatie met Inventum warmte terug win installatie.
Een klein stukje van de parkeerplaats aan de voorzijde van het perceel wordt van de gemeente gehuurd waarvoor € 51,= per jaar wordt betaald.

Een uniek object dat beslist uw bezichtiging waard is!