Deze goed onderhouden moderne en royale half vrijstaande woning met fraaie uitstraling en wooncomfort wordt nu te koop aangeboden. De moderne architectuur met zijn gekleurde gevelband, het royale woonoppervlak en de fijne indeling maken deze woningen uniek voor Tiel. Fraai gelegen aan een autoluw hofje ideaal voor gezinnen of mensen die van rustig wonen houden. De besloten en privacy rijke achtertuin (op het Zuiden) is zon-gunstig gesitueerd en direct bereikbaar vanuit de woonkamer. De achtertuin is voorzien van een achterom en een extra royaal uitgevoerde houten tuinberging. Naast de woning treft u een riante oprit voor twee auto’s en een stenen garage. Aan de achterzijde van de woning liggen enkele gastenparkeerplaatsen en is eventuele speelgelegenheid voor kinderen aanwezig.

De woonomgeving is uitstekend en in de wijk zijn diverse voorzieningen zoals sportclubs, zwembad, ziekenhuis, winkelcentrum en scholen aanwezig. Ook het NS-station en het centrum zijn op fietsafstand gelegen.

Het woonhuis is met zorg bewoond geweest en is voorzien van een moderne badkamer en toiletruimte. Daarnaast is er geïnvesteerd in duurzaamheid en hiermee besparing van kosten en onderhoud; de kozijnen in de gehele achtergevel (zonzijde) zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof! De woonkamer verkrijgt via de grote glaspartijen aan de zij- en achterzijde veel lichtinval en vormt tezamen met het terras een heerlijke plek in de woning. Het terras is voorzien van een houten pergola wat beschutting kan geven op warmere dagen.

INDELING
Begane grond: Entree,/hal met meterkast en modern toilet. Aan de voorzijde van de woning is een ruime halfopen woonkeuken (in U opstelling met inbouwapparatuur) gelegen welke ruimte biedt aan een grote eettafel. De trapopgang in het midden van de begane grond is de scheiding tussen de woonkeuken en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren en uitgevoerd met een houten vloer.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn van oorsprong 3 slaapkamers bereikbaar, thans zijn er twee kamers in gebruik genomen als één grote ouderslaapkamer, maar deze is eventueel op eenvoudige wijze weer op te splitsen in twee goede zelfstandige slaapkamers. De derde slaapkamer kan ook zonder meer ruim genoemd worden. In 2014 is de badkamer geheel vernieuwd, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van riante inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De zolderverdieping wordt gekenmerkt door de volwaardige hoogte waardoor hier met gemak een derde (of vierde) slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed, de CV-opstelling (Vaillant, 2006) en extra bergruimte. Het zonovergoten dakterras (ca. 17 m²!) maakt deze verdieping tot een fantastische ruimte om te slapen en/of te werken.

ALGEMEEN:
Bouwjaar: 1997. Perceel oppervlakte: 240 m2. Woonoppervlakte (conform NEN 2580 meetnorm: 145 m2. Garage/schuur: 26 m2. Inhoud: 496 m3. De achtergevel is voorzien van kunststofkozijnen. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken. Er is een anti kalk filter aanwezig. De tweede verdieping is voorzien van een airconditioning. Er is een glasvezel aansluiting voorhanden. Verwarming en warm water: Vaillant HR CV gas 2006 (2021 service beurt gehad). Schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Energielabel: B
Een bijzonder woonhuis op een uitstekende locatie dat beslist uw bezichtiging waard is. Komt u kijken?