Gelegen in een fraai en rustig autoluw straatje (wandelgebied)in de historische binnenstad van Tiel nabij alle voorzieningen is te koop dit zeer royale karakteristieke herenhuis met talloze gebruiksmogelijkheden. De schouwburg en filmtheater, cultuurcentrum, parkeergarage, rivier de Waal, het Korenbeursplein (horeca) en alle andere faciliteiten zijn op loop- of fietsafstand afstand te bereiken. Wat wil je nog meer!
Door het riante woonoppervlakte (180 m2) en de ruime bestemming (gemengd) bied dit herenhuis alle mogelijkheden. Zeer royaal wonen, praktijk of kantoor aan huis, inwonende ouders of kinderen, au pair, B&B het kan hier allemaal.
Achter de fraaie recent gerestaureerde voorgevel treft u verassend meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, zeer royale kamer met meterkast en fraaie raampartij aan de voorzijde, gang met trapportaal en CV ruimte, achterkamer met openslaande deuren naar patiotuin en trap naar ondergelegen sta-hoge kelder (v.v. aansluitingen voor een badkamer), zeer royale kamer aan de achterzijde met separaat toilet en badkamer (douche).
1e verdieping (bovenwoning):
via de fraaie eikenhouten trappartij komt u op de overloop. Vanuit de overloop is het ruime dakterras te bereiken met fraai uitzicht op een weelderig groene binnentuin. Een tweede deur geeft toegang tot een hal met trapopgang, de royale woonkeuken (voorzien van apparatuur) aan de achterzijde en de lichte riante woonkamer aan de voorzijde met bergkast.

2e verdieping (bovenwoning):
Overloop met badkamer (v.v. douche) en separaat toilet, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde v.v. dakkapel en wastafel, royale slaapkamer aan de achterzijde met bergkast v.v. een tweede CV combi gas ketel.
Verkoper heeft het gehele pand recent geheel gerenoveerd en verbouwd (via aannemersbedrijf) met gebruikmaking van uitstekende materialen. De gedachte was B&B ruimten te creëren op de begane grond en op de bovenverdieping zelf riant te kunnen wonen. In verband met veranderde privé omstandigheden wenst echter de verkoper thans het fraaie pand te verkopen. Op de begane grond dienen de gang (stucwerk), één van de achterkamers (stucwerk) en de ruimte aan de voorzijde nog verder afgewerkt te worden. Een ideale mogelijkheid dus om hier verder naar eigen inzicht invulling aan te geven.

Algemeen: Bouwjaar: ca. 1900, recent geheel gerenoveerd en verbouwd in 2014, perceel oppervlakte: 117 m2. woonoppervlakte (Nen 2580 meetnorm: 180 m2, kelder: 12 m2, dakterras: 33 m3, Inhoud: 683 m3. Verwarming en warm water: Nefit HR combi CV gas (2019) voor de begane grond en een Nefit combi cv gas (2008) voor de 1e en tweede verdieping. Daalderop HT boiler (2008).
Grotendeels voorzien van isolerende beglazing en grotendeels dak- en vloerisolatie. Gedeeltelijk voorzien van gevelisolatie.

Een parkeervergunning voor de binnenstad kost thans: € 77,85 per jaar.

Al met al een fraai karakteristiek pand met talloze gebruiksmogelijkheden dat u beslist bezichtigd moet hebben om een juiste indruk te krijgen.