In de woonwijk het Ooij, dichtbij de Waal en het centrum van Tiel is te koop deze uitgebouwde half vrijstaande woning met ruime garage, twee schuren en een royale onderhoudsvrije achtertuin op het Zuiden gesitueerd. Parkeerfaciliteiten zijn er in ruime mate aanwezig, zowel openbaar alsmede op eigen terrein.
De uitbouw aan de achterzijde 2015) is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De naast gelegen garage (gebouwd in 2015) is voorzien van een sectionaldeur. De laatste jaren is er veel keukenapparatuur vernieuwd.

Indeling:

Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang, uitgebouwde woonkamer met houtkachelaansluiting en visgraad laminaat parketvloer, royale moderne open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur, bijkeuken met deur naar tuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang, drie in grootte variërende slaapkamers (waarvan twee met vaste kast en de voorste slaapkamer met airconditioning), badkamer met 2e toilet, wastafel en douche.

2e verdieping:
Overloop met CV opstelling, bergkast en zolderkamer met beperkte stahoogte. Van deze verdieping is woonruimte te maken met enige bouwkundige aanpassingen (dakkapel met nokverhoging).

In de achtertuin is nog een stenen en een houten schuur aanwezig die meer dan voldoende ruimte bieden als tuinberging e.d.
De besloten achtertuin is rondom voorzien van een luxe schutting op stenen voet.
Er zijn 8 zonnepanelen en een recente CV ketel aanwezig zodat de energiekosten ook nog overzichtelijk blijven.

Algemeen:
Bouwjaar 1957, perceel oppervlakte: 241 m2. Woonoppervlakte (conform NEN 2580 meetnorm): 104 m2. Garage: 23 m2. Zolder: 12 m2. Schuur ruimte: 13 m2. Inhoud: 487 m3. Energielabel: C (geldig tot 09-11-2028). Naderhand voorzien van 8 zonnepanelen. Verwarming en warm water: Remeha HR Avanta CW 5 bouwjaar: 2021.

Een verassend woonhuis met diverse mogelijkheden dat bezichtigd dient te worden om een juiste indruk te krijgen.