Helemaal uit deze tijd, duurzaam en werkelijk prachtig verbouwd.

Wij hebben het voorrecht u namens de eigenaar te mogen aanbieden deze recent geheel verbouwde en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met naast gelegen garage en volledig functioneel bijgebouw in de achtertuin.
Het woonhuis is de afgelopen jaren geheel casco gestript en smaakvol verbouwd met gebruikmaking van uitstekende materialen. De garage is geheel vernieuwd en in de achtertuin staat een (nieuw) royaal bijgebouw voorzien van alle faciliteiten zodat deze gebruikt kan worden voor kantoor/ praktijk aan huis, inwonende ouders, kinderen of au pair.
Aan de achterzijde is over de gehele breedte van het woonhuis een Douglas houten veranda gebouwd die uitzicht biedt op de diepe en fraai aangelegde achtertuin op het Westen gelegen. Aan de voorzijde heeft u een mooi vrij uitzicht over agrarische gronden en aansluitend het Loosdrechtse bos en de Hoornboegse hei. De Loosdrechtse plassen zijn ook op korte afstand te bereiken.
Winkels en de overige voorzieningen zijn op loop of fietsafstand te bereiken.
Op de oprit en het voorterrein kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.

Indeling:
Entree, hal met modern toilet, meterkast, trapkast en trapopgang, zeer royaal uitgebouwde woonkamer met erker, hoog rendement houtkachel en luxe keuken voorzien van alle mogelijk denkbare apparatuur (Bosch). Vanuit de woonkamer bieden de dubbele openslaande deuren toegang tot de fijne veranda. De naast gelegen garage/ bijkeuken is ook vanuit het keuken gedeelte te bereiken. Deze ruimte heeft zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde openslaande deuren zodat de tuin bereikbaar is. Ook is hier een kastenwand aanwezig en is de CV ketel gesitueerd. De gehele begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en luxe plavuizen vloer.

1e verdieping:
Royale overloop met dakkapel (mogelijkheid voor een studeerhoek) en trapopgang, royale slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar het dak van de uitbouw, slaapkamer achter (thans kleedkamer), royale moderne badkamer aan de voorzijde (v.v. dakraam, handdoek radiator, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, 2e toilet en inloopdouche). Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer.

2e verdieping: aantrekkelijke ruimte v.v. eikenhouten visgraat parket vloer, dakraam en berging. Deze ruimte is bruikbaar als logeerruimte.

Bijgebouw:
Entree, L-woonkamer met keukenblok, slaapkamer en moderne badkamer (v.v. inloopdouche, toilet en wastafelmeubel). Het bijgebouw is voorzien van een eigen CV ketel en vloerverwarming.

Algemeen:
Perceel oppervlakte: 380 m2. Woonoppervlakte (conform NEN 2580 meetnorm): 134 m2, Bijkeuken/ garage: 21 m2, veranda: 23,90 m2.
Verwarming: Woonhuis: Nefit HR combi CV gas (2019) i.c.m. Hybride warmtepomp (2023), houtkachel. Bijgebouw: Remeha combi cv gas HR (2021).
Er zijn zonnepanelen aanwezig (totaal 5.400 WP vermogen). Het woonhuis is geheel geïsoleerd en v.v. HR ++ beglazing. Het energielabel is A gemeten voordat de hybride warmtepomp is geplaatst. Een zeer energievriendelijk woonhuis!

Zoekt u een woonhuis waar werkelijk niets aan hoeft te gebeuren en waar u zo in kunt? Kom dan vooral eens kijken!