Deze royale lichte hoekwoning met serre en garage, gelegen aan een parallelweg aan de rand van Culemborg, is absoluut een prettig gezinshuis. Gelegen dichtbij het historische centrum met alle mogelijke (winkel)voorzieningen en ook op korte afstand van de Lek met zijn prachtige uiterwaarden en wandelgebieden. Scholen, NS station en parkjes zijn op loopafstand of op fietsafstand (5 minuten). Culemborg ligt zeer centraal in Nederland, op korte afstand liggen uitvalswegen A2, Allerlei voorzieningen zoals scholen en winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen vindt u in de directe omgeving, maar ook het stadscentrum is gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaat parketvloer en heeft extra lichtinval door het in de zijgevel geplaatste kozijn. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de keuken. De inbouwkeuken is uitgerust met gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kelderkast (voorraadkast). Aansluitend aan de woonkamer is er een kunststof serre met schuifpui aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang, drie in grootte variërende slaapkamers waarvan de kleinste kamer aan de achterzijde nu ingericht is als werk-/studeerkamer. Verder treft u op deze etage een recent vernieuwde moderne en luxe badkamer met inloop douche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer afwerking.

Tweede verdieping:
Recent verbouwde verdieping met zeer royale slaapkamer voorzien van dakkapellen en vaste kastruimte. Voorzien van laminaat parketvloer.

Algemeen:
Bouwjaar: 1972. Perceel oppervlakte: 214 m2. Conform 2580 meetnorm: woonoppervlakte: 117 m2, serre: 15 m2, garage: 17,5 m2. Inhoud: 396 m3.
Verwarming en warm water: Nefit HRC 25 bouwjaar: 2010. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Rolluiken aan de voorzijde (elektrisch) en zijgevel (handbediend). Energielabel : D (geldig tot 11-04-2027).
De garage is voorzien van Electra en een elektrisch bedienbare garagedeur.

Dit heerlijke gezinshuis is beslist uw bezichtiging waard!
Oplevering: in overleg.